L'estimation immobilière est la première étape à franchir pour tout propriétaire souhaitant vendre son bien. Cependant, de nombreuses erreurs peuvent survenir, surtout lorsque l'on se fie uniquement à des simulateurs en ligne. Voici un aperçu des erreurs courantes que les vendeurs commettent et pourquoi il est préférable de confier cette tâche à un agent immobilier local.

Ne pas tenir compte du marché local

D’une manière générale, les prix varient considérablement d'un quartier à l'autre. Ils sont influencés par divers facteurs, pour ne citer que l'offre et la demande, ainsi que les caractéristiques spécifiques de la région. Les simulateurs en ligne ne peuvent pas toujours capturer ces nuances, ce qui peut entraîner une estimation erronée.

Négliger l'emplacement et la situation dans le bâtiment

L'emplacement d'un bien est souvent son principal atout. Il est essentiel d'évaluer non seulement le quartier, mais aussi la situation précise du logement dans l'immeuble. Par exemple, un appartement au dernier étage avec vue peut valoir beaucoup plus qu'un autre au rez-de-chaussée, même dans le même bâtiment. 

Sous-estimer les défauts et surévaluer les atouts

Les propriétaires ont tendance à minimiser les défauts de leur bien tout en exagérant ses qualités. Cette pratique peut entraîner une surestimation du prix demandé. Une évaluation objective doit inclure tous les défauts, qu'ils soient structurels ou liés aux équipements, afin de déterminer une décote appropriée. À l'inverse, ne pas reconnaître les atouts d'un bien conduit également à une sous-évaluation.

L'importance de l'objectivité

Les émotions peuvent influencer la perception de la valeur d'un bien. Elles rendent difficile une évaluation réaliste. Les agents immobiliers sont formés pour estimer une propriété de manière neutre et prendre en compte tous les critères sans être influencés par des sentiments personnels.

Pour cela, confier l'estimation immobilière à Villeurbanne à un agent immobilier local reste la meilleure décision. En plus de sa connaissance du marché et de son accès à des données récentes sur les ventes immobilières dans la région, ce professionnel prend en compte des éléments que les simulateurs en ligne ne peuvent pas évaluer correctement, comme l'état réel du bien et son potentiel sur le marché.