• A vendre

Description

Réf : LQ5195
Proche du village à pied, venez découvrir cette maison d'architecte de la fin des années 70 de 116 m² habitables avec sous sol complet de 85 m² érigée sur un terrain cadastré de 2562 m² arboré et clôturé.
Vous tomberez sous le charme de la vue exceptionnelle depuis la terrasse et ravis d'apprendre qu'au delà de la parcelle vous êtes en zone protégée et donc non constructible.
Malgré son âge, on remarque immédiatement que cette maison est bien construite et que l'intérieur est resté dans son jus.
Son aménagement et ses volumes lui confèrent une touche de modernisme.
Vous trouverez au premier niveau un séjour semi ouvert sur la cuisine,un toilette indépendant,deux chambres et une salle de bains.
A l'étage, deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau et un toilette.
Le sous sol compartimenté, équipé de plusieurs fenêtres et de la buanderie peut en partie être aménagé en une chambre supplémentaire ou une salle de jeux.
La commune est également un atout majeur par sa situation, à seulement 7 minutes de la sortie autoroute n°15 d'Alby sur Chéran qui vous emmène sur Annecy en 20 minutes et sur Genève en 45 minutes et implantée aux portes du parc régional des Bauges.Vous profiterez des nombreux commerces et cabinets médicaux, de l'école maternelle et primaire et de ses transports en car en direction du collège et d'Annecy.
Ce bien situé sur la commune de Cusy (74540) faisant partie du Grand Annecy, vous est proposé à la vente par votre agence Stéphane Plaza immobilier d'Annecy.
Contactez votre conseiller Laurent au 06.76.78.65.14 ou au 04.50.24.45.96, il vous recommandera une visite sur ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier.
Ref LQ5195 www.stephaneplazaimmobilier-annecy.com

** 398 500 € honoraires inclus | 380 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74540
  • Ville
    Cusy
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    398500 EUR
  • Taxe Foncière
    803 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    116 m2
  • Surface terrain
    2562 m2
  • Surface terrasse
    50 m2
  • Surface Sous-Sol
    80 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1977
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    227 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    68 Kg CO2/m2/an

MAISON CUSY VUE PANORAMIQUE GRAND ANNECY , Cusy

398 500 € ** dont 4.87% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 116 Réf :  LQ5195
Stéphane Plaza Immobilier Annecy
3 Rue Saint François de Sales
74000 ANNECY

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6 pièce(s) 300 Réf :  CV5231
Mentions légales
Affichage des informations légales : Stéphane Plaza Immobilier Annecy | Raison sociale : SEMMAC IMMO | Adresse siège social : 3 Rue Saint François de Sales - 74000 ANNECY | Siret : 82267907200022 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR74822679072 | Forme juridique : SAS | Capital social : 4 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 74001 2016 000 013 157 | Date de délivrance : 2016-09-22 | Lieu de délivrance : CCI/HAUTE SAVOIE 74000 CCI/HAUTE SAVOIE | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : A 71864681 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI 74001 2016 000 013 157 | Date de délivrance : 2016-09-22 | Lieu de délivrance : CCI/HAUTE SAVOIE CCI/HAUTE SAVOIE | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : A 72864680 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante