Description

Réf : PB-VI-3638
En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% :

Gratte Ciel : Coup de coeur assuré pour ce beau duplex, bien rare à la vente, où vous vous sentirez comme dans une maison en ville.

Venez découvrir ce magnifique appartement de 159,09 m² au sol (140,04m² Carrez), en dernier étage, idéalement placé, au calme et sans vis-à-vis, à quelques pas de Gratte Ciel, de ses nombreux commerces et de toutes ses infrastructures et commodités.

Le premier niveau s'ouvre sur :
Une belle entrée donnant d'un côté sur un séjour avec son balcon à vivre, et de l'autre côté sur la cuisine séparée aménagée et équipée où vous pourrez dîner en famille, et qui bénéficie d'un balcon filant idéal pour prendre son petit déjeuner le matin. La cuisine donne également accès à un cellier/buanderie.
Coté nuit, une grande chambre parentale avec sa salle de bains privative (baignoire, douche à l'italienne, double vasque).

Le second niveau s'ouvre sur :
Un dégagement desservant une chambre avec son rangement sous les toits, et deux chambres particulièrement agréables donnant sur une terrasse tropézienne à ciel ouvert.
Une salle d'eau se situe à ce niveau.
Des toilettes séparées se trouvent à chaque étage.

L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible.

Une cave/garage vélos privative et un garage fermé en sous-sol complètent l'ensemble.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir en sus un second garage.

Ses atouts : Appartement coup de coeur, Très bon état, Calme, Lumineux, Quartier très recherché, Commerces et transports à proximité immédiate.

--- POUR VISITER : Pauline BOREL 007 61 79 77 05 ---

Prix : 730 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC
Bien en copropriété : 25 lots - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 2 524 € (eau froide, entretien de la chaudière, ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière : 2 288 €
DPE : C / GES : D
Contact : Pauline Borel 007 61 79 77 05
Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762
MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 1000€ au (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69100
  • Ville
    VILLEURBANNE
  • Secteur
    GRATTE CIEL
  • Vue Mer
    Non
  • Etage
    9
  • Nombre étages
    9
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Tramway
    13 min
  • Accès Métro
    6 min

Aspects financiers

  • Prix
    730000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2288 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    25
  • Charges annuelles (ALUR)
    2524 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface au sol
    159.09 m2
  • Surface séjour
    35.46 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1992
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/11/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/03/2018
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1000 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    107 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Slogan Fiche Vitrine

Duplex T5 - 159,09 m2 - Balcons Terrasse tropézienne Garage , Villeurbanne

730 000 € **
5 pièce(s) 160 Réf :  PB-VI-3638
My Cocoon
16 rue Franklin
69002 LYON

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 25 lots.Les charges annuelles sont de 2524€.
Affichage des informations légales : My Cocoon | Raison sociale : MY COCOON | Adresse siège social : 16 rue Franklin - 69002 LYON | Siret : 83192452700037 | RCS : Lyon | Numero TVA Intracommunautaire : FR65831924527 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI 6901 2017 000 021 594 | Date de délivrance : 2017-09-11 | Lieu de délivrance : Lyon LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B7101 7828 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante