Description

Réf : ST-L8-7170
MONPLAISIR / JET D'EAU | T4 - 3 CHAMBRES - 96m² | TERRASE| GARAGE | AUCUN TRAVAUX | DPE : B| LUMINEUX et CALME

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, à proximité du Parc Blandan, un appartement familiale de 96m² prenant place au 2ème étage d'un immeuble de standing avec grand jardin intérieur.

Bien entretenu, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie bordée par un grand balcon surplombant le jardin arboré. La cuisine semi ouverte est moderne et entièrement équipée.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres de bonnes tailles, dont une avec sa propre salle d'eau, du rangement, et WC séparés.

Pour plus de confort, l'appartement bénéficie d'un garage fermé en sous-sol en sus à 15000€.

Les points forts et intérêts de cet appartement :

- Localisation idéale, offrant un accès facile aux commodités du quartier
- Avenue des Frères Lumière à 10min à pied
- Vue Fourvière côté chambres
- Excellente luminosité et atmosphère chaleureuse
- Immeuble récent (2008)
- Très Bonne note énergétique : DPE : B
- Chauffage URBAIN
- Parquet chêne massif
- Agencement optimal et beaux volumes
- Proximité immédiate des transports en commun
- Métro D (Sans Souci)
- Tramway T2 et T4 : 2 min à pied
- Proche du Parc Blandan
- Copropriété de standing avec grand jardin
- Présence d'un local à vélo

Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement soigneusement entretenu, offrant un équilibre parfait entre confort, luminosité et emplacement privilégié !

---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------

Prix : 450 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 74 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 2 832€
Taxe foncière : 1 465€
DPE : B / GES : B.

Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 832 812 267
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670€ et 940€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69008
  • Ville
    LYON
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    7
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    450000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1465 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    137
  • Dont lots d'habitation
    74
  • Charges annuelles (ALUR)
    2832 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    97 m2

Extérieur

  • Année construction
    2008
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé, Sous-Sol
  • Nombre garages/Box
    1
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    97 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    85 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    670 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    940 EUR

MONPLAISIR / JET D'EAU - T4 -96m² , Lyon

€450 000.00 **
4 pièce(s) 97 Réf :  ST-L8-7170
My Cocoon
16 rue Franklin
69002 LYON

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 137 lots.Les charges annuelles sont de 2832€.
Affichage des informations légales : My Cocoon | Raison sociale : MY COCOON | Adresse siège social : 16 rue Franklin - 69002 LYON | Siret : 83192452700037 | RCS : Lyon | Numero TVA Intracommunautaire : FR65831924527 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI 6901 2017 000 021 594 | Date de délivrance : 2017-09-11 | Lieu de délivrance : Lyon LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B7101 7828 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante