Description

Réf : RG-L2-6453
My Cocoon et Pia GARNIER (IAD FRANCE) vous présentent :

PRODUIT RARE - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - PARFAIT ÉTAT.
Au coeur du quartier prisé d'Ainay, dans une rue calme, magnifique T4 en duplex au 5ème et dernier étage d'un bel immeuble entièrement réhabilité en 2011.

L'appartement se compose comme suit :
- Au premier niveau : entrée avec placard sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur-mesure (plan, de travail en granite, électroménager haut de gamme. Un coin nuit composé d'une belle chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant, une buanderie

- Au second niveau, accessible par son escalier en colimaçon (avec sa propre porte palière au 6è étage) :
Une deuxième chambre, suite parentale avec sa propre salle d'eau et son WC. Des grands placards de rangements.

Un dégagement avec un coin bureau sur-mesure, un linéaire de placards aménagés.
Enfin, vous serez sous le charme de cette grande pièce à vous attribuer selon vos besoins, aujourd'hui aménagée en bibliothèque / salle de jeux / bureau.

Ses atouts : secteur, qualité de la copropriété, orientation Est / Ouest, ascenseur, calme, volumes, cachet de l'ancien...

--- POUR VISITER : Pia GARNIER 007 49 10 44 48 ---

Charges annuelles : 1 860 euros (entretien des communs, ascenseur, frais générales de copropriété).
Lot annexe : double cave.
Bien soumis au régime de la copropriété.
12 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
DPE : C / GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810 € et 1 150 €.

Prix : 695 000 euros, honoraires charge vendeur.

Contact : Pia GARNIER 07 49 10 44 48
Agent commercial : RSAC 914 535 265
My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002, Lyon.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810€ et 1150€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69002
  • Ville
    LYON
  • Etage
    5
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    695000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1280 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    24
  • Dont lots d'habitation
    12
  • Charges annuelles (ALUR)
    1860 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    103 m2
  • Surface au sol
    125 m2

Extérieur

  • Année construction
    1880
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    2
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/09/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    150 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    50 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    810 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1150 EUR

Lyon 02 - AINAY - T4 - 103 m² , Lyon

€695 000.00 **
4 pièce(s) 103 Réf :  RG-L2-6453
My Cocoon
16 rue Franklin
69002 LYON

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 24 lots.Les charges annuelles sont de 1860€.
Affichage des informations légales : My Cocoon | Raison sociale : MY COCOON | Adresse siège social : 16 rue Franklin - 69002 LYON | Siret : 83192452700037 | RCS : Lyon | Numero TVA Intracommunautaire : FR65831924527 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : 120137405 |
Carte T : CPI 6901 2017 000 021 594 | Date de délivrance : 2017-09-11 | Lieu de délivrance : Lyon LYON | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B7101 7828 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante