A vendre

Appartement 4 pièces Lyon 8 - 78,42 m2 1/7

Appartement 4 pièces Lyon 8 - 78,42 m2 2/7

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Appartement 4 pièces Lyon 8 - 78,42 m2 6/7

Appartement 4 pièces Lyon 8 - 78,42 m2 7/7

Description

Réf : V120T

Investissement locatif à rentabilité - Colocation de 3 chambres.

Situé rue des Alouettes Lyon 8, proche de toutes les commodités (transports et commerces)
Belle opportunité d'investissement avec cet appartement de 78,42 m2 au 1er étage sur 8 avec ascenseur.
T4 avec un fort potentiel, idéal investisseurs !

L'entrée distribue une pièce de vie , une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Garage et stationnement libre dans la copropriété.

Pourquoi vous allez aimer :

- Appartement investissement locatif
- Appartement lumineux avec fort potentiel
- Bon emplacement
- Loyers mensuels 1 610€
- Possibilité de créer une 4 ème chambre
- Ravalement de façade 2015

Les éléments financier:
Loyers 3 chambres : 1 610€ ( Chambre 1 : 490€, chambre 2 : 520€, chambre 3 : 530€)
Loyer garage : 70€
Possibilité de créer une 4 ème chambre et d'augmenter la rentabilité facilement (juste une cloison à mettre en place)
Taxe foncière : 798€
DPE : Consommation énergie primaire E 268kWh/m2/an
Gaz à effet de serre D 47 kgCO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021
Diagnostiques réalisés le 05/01/2023
Estimation dépenses énergétiques annuelles : entre 1 210 et
1 700€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charges : 526€/Trimestre (eau , plancher chauffant)

Prix de vente : 300 000€
Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.

Visite virtuelle disponible sur demande
Référence : V120T
Bien soumis au statut de la copropriété représentant les
nc/èmes des parties communes générales. Nb de lots d'habitation : nc
Vente en exclusivité par
Vincent STRIEVI
Tel : 04 78 92 11 06 - 06 17 15 11 54
vincent.strievi@cataneo.fr - Catanéo immobilier
RCS 850 552 654

INFORMATIONS LOI ALUR
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens - Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Metropole Saint-E?tienne Roanne Activité Transaction et Gestion - Garantie financière Transaction et Gestion 120 000€ Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - N° B 82024017 - Assurance RCP MMA Police 120137405

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1700€.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
69008
Ville
LYON
Etage
1
Nombre étages
8
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
300000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
798 EUR

Copropriété

Charges annuelles (ALUR)
2104 EUR

Surfaces

Surface
78.42 m2
Surface loi Carrez
78.42 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1963
Etat général
Bon Etat

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/01/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
268 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
47 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1210 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1700 EUR

Appartement 4 pièces Lyon 8 - 78,42 m2 , Lyon

300 000 € **

4 pièce(s) 78 m² Réf : V120T

CATANEO

9 rue du Général Plessier
69002 LYON

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