Confluence : L’Ilot K, un exemple pour la phase 2
La Phase 2 devrait, pour atteindre son objectif de mixité des usages, fortement s’inspirer de l’expérience de l’îlot K. Nacarat, présent sur les marchés résidentiel et tertiaire, avait, sur la phase 1, déjà pensé le concept dans les immeubles avec le projet « K », qui aboutira fin 2014 à la création d’un ensemble de 5.800 m2 de bureaux, et 5.000 m2 de logements, autour de la place Denuzière. Pour mener à bien ce projet, le promoteur avait imposé dans son cahier des charges un certain nombre de mutualisations, dont celles des circulations verticales, des halls et des parcs de stationnement.
Le défi était non seulement architectural, mais aussi économique, les ratios pour ce type d’opération étant totalement bouleversés par rapport aux opérations traditionnelles. Le promoteur a donc opté pour le développement de surfaces modestes, vouées à des activités libérales, en complément de l’offre traditionnelle. « Le concept était de placer les bureaux sur les premiers niveaux, et de placer les logements sur la partie haute, l’intérêt étant de donner le maximum de lumière naturelle aux logements», explique Stéphane Véra (en photo à gauche de Gérard Collomb), l’architecte de l’îlot. Les immeubles ont ainsi été sculptés pour capter le maximum d’ensoleillement dans les différents logements...
