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Spécialiste du Sud-Est Lyonnais depuis 1992...
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ACCORIMM, spécialiste Sud Est Lyonnais depuis 1992 !
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Notre ambition, réaliser vos projets:
La Régie Limouzi est détenue depuis 1890 par un actionnariat familial dirigeant qui engage sa réputions par la qualité du service offert.
Aujourd'hui notre expertise métier fait de nous le partenaire privilégié des interlocuteurs les plus exigeants.
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Accompagnement pour vos projets d’acquisition (recherche de biens, partenariat avec des promoteurs locaux et nationaux)
Mandat de vente « GRUEL LIBERTE » correspondant à votre attente
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Marie Birot véritable professionnelle de l’immobilier depuis plus de 25 ans fait ses débuts auprès des meilleurs experts lyonnais.
En 1999, elle constitue son équipe et crée Avenir transactions situé au cœur du 6éme.
Agence immobilière conviviale à échelle humaine, hyper réactive et indépendante avec un ciblage de clientèle de qualité. Avenir transactions présente l’avantage d’une agence de proximité avec une bonne écoute et une analyse synthétique des besoins de ses clients.
Marie Birot lyonnaise d’origine a su développer depuis des années son réseau relationnel avec sérieux et régularité. Elle a su établir un climat de confiance avec ses clients depuis des années. Cet atout constitue aujourd’hui pour elle et son équipe un outil de travail majeur
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Conseil Immobilier depuis 1980
En plein centre d'ECULLY (derrière la Mairie)
Achat Vente Location de tout bien immobilier dans l'Ouest Lyonnais
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Carré d'Or Immobilier votre spécialiste en Transaction Immobilière, Administration de Biens, Investissement locatif, Réhabilitation rénovation, Partenaire Financier.
Depuis 1998, Carré d'Or développe les métiers de l'immobilier avec des collaborations spécialisées par métiers.
Quelques chiffres en 2007
- 260 transactions immobilières et 320 locations
- 1300 lots de gestions
- Réhabilitation complète de 45 logements
- Réalisation et montages de 80 dossiers d'invesissement
- 5 sites, plus de 40 collaborateurs, 3.4 millions d'euros
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Réunies sous la même enseigne Immobilier République, les 8 Agences Immobilières CENTURY 21 de Lyon, Villeurbanne, Décines, Meyzieu, Vienne, Bourgoin Jallieu et La Verpillière - L’Isle D’Abeau, propose les services de transaction en habitat ancien (Achat, Vente et location de Maisons et Appartements) terrains à bâtir et programmes neufs ainsi qu’un service de gestion locative ;
Intervenant sur les marchés du Grand Lyon et du Nord Isère nos 8 agences Immobilières travaillent en synergie pour vous proposer le plus grand choix de biens à la vente ou à la location.
Nous sommes présents sur les marchés les plus dynamiques du Grand Lyon à savoir Villeurbanne, Lyon 3 et l’Est Lyonnais et également dans les deux capitales du Nord Isère : Vienne et Bourgoin Jallieu ainsi que dans le secteur de la Verpillière – Isle d’Abeau.
Les secteurs que couvrent nos Agences disposent de la gamme complète des transports en commun : métro, tramway, trains cadencés.
Dans toutes les gammes de prix et de standing vous pourrez réaliser l’Achat d’un appartement ou d’une Maison au cœur des villes ou dans un environnement semi-urbain voire campagnard.
Nos divers partenariats avec des Promoteurs Immobiliers, nous permettent de vous proposer régulièrement des Maisons ou Appartements neufs pour des projets de résidence principale ou d’investissement défiscalisé afin de préparer votre retraite ou vous constituer, tout de suite, un revenu complémentaire.
Formés aux techniques de l’immobilier par le réseau Century 21, nos collaborateurs bénéficient, en plus, de formations spécifiques à Immobilier République pour une parfaite cohésion des équipes et au final pour mieux vous servir.
Nous espérons que ce site d’annonces vous permettra de préparer et de réaliser efficacement votre projet immobilier sur Lyon, Villeurbanne, Décines, Meyzieu, L’Est Lyonnais, Bourgoin Jallieu, La Verpillière/L’Isle D’Abeau et Vienne.
Toutes nos équipes de conseillers sont à votre disposition pour vous présenter les nombreux services offerts par Century 21 Immobilier République.
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Transaction sur terrains, appartements, maisons, murs commerciaux, fond de commerce- Financement - Estimation gratuite - locations appartements et maisons- SPECIALISTE DES MONTS D'OR - OUVERT LE MOIS D AOÛT
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Le réseau CENTURY 21 regroupe dans le monde près de 8500 ag. et 142000 collaborateurs qui travaillent ens. pour répondre à vos attentes. Pour estimer ou acheter un bien ayez le REFLEXE CENTURY 21.
Vous aurez toujours une bonne raison de nous préférer.
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"Qui s'y connaît aussi bien ?"
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Une équipe de professionnels
dont le métier est de vous conseiller :
- L’écoute
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- Répondre à la fiabilité de l’offre et de la demande
C’est choisir CENTURY 21 J.P.Devidal Immobilier
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Bonjour à vous,
toute l'équipe de Century 21 S.A.T est heureuse de travailler pour vous, pour vos projets. Notre seul but est de vous satisfaire. Les PRIX changent et vous aussi, alors pour mieux prévoir votre avenir nous sommes là ! C'est le moment ou jamais d'ACHETER, et pour VENDRE, mieux vaut une ESTIMATION fiable et très précise pour que votre bien ne reste pas invendu. Alors encore plus aujourd'hui, notre rôle d'agent immobilier est déterminant !
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COFIMM'OR FETE SES 20 ANS ! 1990/2010.
CABINET IMMOBILIER AU COEUR DE LA CROIX-ROUSSE.
TOUTES TRANSACTIONS IMMOBILIERES.
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Vous vendez ou recherchez un bien dans l'Est Lyonnais, contactez nous.
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CRAPONNE IMMOBILIER
107 avenue Pierre Dumond
69290 CRAPONNE
Tél : 04 78 44 88 66
Fax : 04 78 57 15 99
e-mail : craponneimmo@orange.fr
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L'agence Domicilia vous accueille au 21 rue Professeur Patel, au carrefour du 9ème, du 5ème et de Tassin. Fort de notre expérience professionnelle, nous vous accompagnons sur tous vos projets immobiliers (vente, achat, défiscalisation, recherche immobilière, location...) et sommes votre interlocuteur de confiance.
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Spécialisé sur l'Ouest lyonnais, notre cabinet vous invite à vous arrêter et à découvrir nos sélections en vente ou en location. Un accueil chaleureux, familial et compétent vous recevra pour finaliser vos différents projets immobiliers.
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Transaction, location ,Home staging,
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Située 75 rue de Trion, Lyon 5ème, notre agence fait partie du réseau national Elyse Avenue, dont le siège est situé à Lyon. Notre agence est également membre de la FNAIM et utilisatrice du FFIP (Fichier Français Immobilier des Professionnels). En nous confiant la vente de votre bien, vous êtes assuré que celui-ci sera visible auprès d’un nombre maximal d’acquéreurs et parfaitement mis en valeur.
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Elyse Avenue RESEAU NATIONAL D'AGENCE IMMOBILIERE
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Elyse Avenue est un réseau d'agences immobilières.
Pour tout achat immobilier, location immobilière ou vente de votre maison, appartement, terrain ou local commercial notre agences immobilières D'ECULLY a une solution pour vous. Consultez nos annonces immobilières en ligne pour l'achat de la maison ou de l'appartement de vos rêves. Achat immobilier, vente ou location immobilière avec le réseau Elyse Avenue immobilier.
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Des professionnels de l'immobilier à votre service. Contactez nous pour toutes vos démarches d'achat, de vente, de location, ou de gestion d'un bien immobilier. Nos estimations sont gratuites.
Entièrement dédiée à votre projet immobilier, notre équipe de conseillers se rendra disponible pour déterminer avec vous le cahier des charges de votre recherche immobilière.
Expérimentés, réactifs et possédant une excellente connaissance du marché immobilier du Grand Lyon et du Nord Isère, nos conseillers se rendront disponible, avec la plus grande écoute pour vous aider à concrétiser votre projet.
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69002 LYON
TEL : 04.72.77.71.77
FAX : 04 37 23 51 18
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Nouvelle Mesure fiscale 2009 dans le cadre du plan de relance LA LOI SCELLIER
Enfin une fiscalité attractive et égalitaire destinée à tous les contribuables français souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf tout en bénéficiant non plus d’une déduction fiscale mais d’une réduction d’impôt !
Comment fonctionne la loi SCELLIER ?
* La LOI SCELLIER permet au contribuables français d’investir dans l’immobilier neufs (logements destinés à la location).
* Ce n'est donc plus une déduction fiscale comme dans le cadre de Loi Robien ou la Loi Borloo, mais bel et bien une « Réduction d'impôt » étalée sur 9 ans
* Cette fiscalité offre la possibilité de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf(ou en l'état futur d'achèvement) entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012
* Cette fiscalité concerne Tous les logements neufs, dont les caractéristiques thermiques ainsi que les performances énergétiques sont conformes aux prescriptions de l'article L.111-9 du code de la construction et de l'habitation.
Avantages fiscaux très attractifs
* La loi SCELLIER permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente de 25 % à 37% du prix de revient du logement dans un plafond d’investissement annuel de 300 000 €
* Une réduction d’impôt de 25 % à 37 % du prix de revient de l’investissement pour les acquisitions en 2009 et 2010.
* Cette réduction d'impôt de 25 % de l'investissement s'étale sur 9 ans de manière linéaire.
* Point de départ de la période d´amortissement (et donc de gain fiscal) : mois d´achèvement de l´immeuble ou son acquisition si celle-ci est postérieure à l´achèvement.
* Toutes les charges afférentes à l’investissement ( intérêts d´emprunts, taxe foncière, frais de gestions , garanties locatives et charges de copropriétés ) l´ensemble vient en déduction des loyers, cela permet de ne pas générer d´impôts au titre des revenus tirés de la location.
* Le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l´investisseur, à concurrence de 10 700 € par an
Exemple n°1
SCELLIER CLASSIQUE
25 % du prix de revient Location 9 ans Acquisition de 100 000€
réduction de 25 000€ sur 9 ans soit 2 777.77€/an de réduction d’impôt
Location 9 ans
Les obligations lié au dispositif:
* Location nue – non meublée – de façon effective et continue pendant une durée minimale de 9 ans à usage d´habitation principale du locataire.
* La location du bien doit être effective dans les 12 mois suivant la date d´achèvement de l´immeuble ou de son acquisition.
* Respect des plafonds de loyers en fonction des zones .
* Impossibilité de cumulé l’achat de 2 ou 3 logements dans la même années, un seul logement par an dans un plafond de maximal de 300 000 € de réduction
Obligations déclaratives
* Lettre d´option pour le dispositif SCELLIER
* Engagement de location nue à usage de résidence principale
* Chaque contribuable qui souhaitera louer un bien 9 ans pour bénéficier du régime fiscal Scellier, devra impérativement fournir l'attestation du promoteur certifiant que le bien respecte la norme de construction RT2oo5.
* Déclaration d´achèvement de travaux
* Copie du bail de location
Ces documents sont à joindre – une fois pour toutes – à la première déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044s), c´est-à-dire en début de l´année qui suit celle d´achèvement du bien ou, si elle est postérieure, de l´année d´acquisition du logement. Si, au cours de l´année d´achèvement du logement, celui-ci n´est pas encore loué, la copie du bail est à envoyer à l´occasion de la déclaration de revenus suivante.
En cas de non respect des conditions le propriétaire bailleur devra rendre les avantages fiscaux dont il aura bénéficié.
Cependant, si le non respect résulte de l´un des évènements suivants (pendant la période d´amortissement) de la part de l´un des époux soumis à l´imposition commune, aucune reprise ne sera à effectuer et le gain fiscal sera donc définitivement acquis:
* Décès
* Invalidité (2ème ou 3ème catégorie)
* Licenciement
Les avantages du dispositif SCELLIER
* possibilité de louer à ses ascendants ou descendants des lors qu’ils ne font pas parties du même foyer fiscal que le propriétaire bailleur.
* Possibilité d’acquérir sur une même année un logement dans le cadre du régime fiscal SCELLIER et d’autre bien bénéficiant de fiscalités différentes ( Borloo, Robien, Demessine etc) .
* Pendant la durée du bail, le loyer sera annuellement indexé – en général par le gestionnaire à qui est confiée la gestion du bien – sur la base du nouvel indice de revalorisation des loyers (IRL) à compter du 1er janvier 2007, soit une indexation voisine de l´inflation.
* A l´occasion d´un changement de locataire, le nouveau loyer sera calculé sur la base des plafonds annuels publiés par décret; puis, augmenté annuellement comme indiqué précédemment.
Comparatif entre SCELLIER et SCELLIER Social ?
* Le dispositif SCELLIER classique bénéficie d'une Réduction d'impôts de 25 % de l’investissement
* Le dispositif SCELLIER SOCIAL bénéficie d'une Réduction d'impôts jusqu’à 37 % de l’investissement
SCELLIER CLASIQUE :
L'engagement de louer son appartement durant 9 ans ferme.
Ce dispositif est applicable aux logement situé en Zone ( A, B1, B2).
plafonds de loyers (Robien recentré) Engagement de location 9 ans, possibilité de proroger une période 3 ans renouvelable une fois. Dans cette situation l’acquéreur bénéficie d'un Abattement de 30 % sur les loyers, et il peut également bénéficier d'une réduction supplémentaire de 2% par an.
SCELLIER SOCIAL:
Impossibilité de louer à un ascendant ou descendant
respect plafonds de loyers( Borloo) & les ressources des locataires
Les plafonds de loyers de la Loi SCELLIER classique
Zone A Zone B Zone C
SCELLIER 21,02€ 14,06€ 11,95€
Note : ces plafonds de loyer sont actualisés chaque année au 1er janvier.
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