Agence Immobilière Lyon 3ème 69003


Cabinet immobilier MC&A à Lyon 3ème 69003

MC&A spécialiste du marché immobilier de Lyon 3ème, vous propose de nombreux biens immobiliers à la vente ou en location sur Lyon 3ème et ses environs.

Nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier quel qu’il soit : achat, location, vente ou gestion immobilière de votre bien.

Notre agence vous proposera un vaste choix de biens immobiliers à la vente, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux, bureaux, boutiques, fonds de commerces, programmes immobiliers neufs et de nombreuses annonces de biens à la location sur Lyon 3ème et ses environs

Notre offre immobilière sur Lyon 3ème est composée de maisons

  • - Maison individuelle
  • - Maison plain pied
  • - Maison ancienne
  • - Maison en pierre
  • - Maison de charme
  • - Maison de ville
  • - Maison atypique
  • - Maison traditionnelle
  • - Maison contemporaine
  • - Maison neuve

et appartements de tous types

  • - Studio
  • - Appartement 1 pièce
  • - Appartement 2 pièces
  • - Appartement 3 pièces
  • - Appartement 4 pièces
  • - Appartement 5 pièces

Nos coordonnées


MC&A

28 avenue de la Table de Pierre
69003 Lyon 3ème

Appelez-nous

Nous contacter


Envoyer
Venir chez nous

Qui sommes-nous


MC&A DEPUIS 1999 SPÉCIALISTE A LYON DANS LA COMMERCIALISATION DE
PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS EN DIRECT PROMOTEURS POUR LES LOIS DE DÉFISCALISATION( LOI PINEL 2015 ,LMNP, LMP,BOUVARD, LOI PINEL )SOIT POUR DÉFISCALISEZ OU POUR HABITEZ AVEC LE PTZ.
Sylvia Pinel nommée nouvelle Ministre du Logement et de l’Egalité des Territoires .
PEUT ETRE UNE NOUVELLE LOI DE SYLVIA PINEL DEFISCALISATION LOI PINEL 2015 )
PLUS DE 400 LOGEMENTS DISPONIBLES A LA VENTE SUR LYON DU STUDIO ÉTUDIANT AU TYPE 5 PIÈCES EN PASSANT PAR LES VILLAS.
VOUS AVEZ UN PROJET D'ACQUISITION EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SIMPLEMENT VOUS SOUHAITEZ RÉDUIRE VOS IMPÔTS NOUS VOUS OFFRONS UNE ÉTUDE FISCALE ET FINANCIÈRE GRATUITE.
NOUS DISPOSONS D'UN LARGE CHOIX DE PROGRAMMES NEUFS ÉLIGIBLES A LA LOI PINEL LYON POUR UNE LIVRAISON SUR 2016

PRÉSENTATION DE LA NOUVELLE LOI DE FINANCE LA LOI PINEL A LYON:

Nouvelle Mesure fiscale 2015 dans le cadre du plan de relance LA LOI PINEL

Enfin une fiscalité attractive et égalitaire destinée à tous les contribuables français souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf tout en bénéficiant non plus d’une déduction fiscale mais d’une réduction d’impôt !
Comment fonctionne la loi PINEL ?

* Le dispositif fiscal PINEL permet au contribuables français d’investir dans l’immobilier neufs (logements destinés à la location).
* Ce n'est donc plus une déduction fiscale comme dans le cadre de Loi Robien ou la Loi Borloo, mais bel et bien une « Réduction d'impôt tel que la loi SCELLIER » étalée sur 6,9,12 ans
* Cette fiscalité offre la possibilité de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf(ou en l'état futur d'achèvement) entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2017
* Cette fiscalité concerne Tous les logements neufs, dont les caractéristiques thermiques ainsi que les performances énergétiques sont conformes aux prescriptions de l'article L.111-9 du code de la construction et de l'habitation norme BBC et RT2012 , réglementation thermique 2015

Avantages fiscaux très attractifs

* La loi PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente de 12,18 ou 21 % du prix de revient du logement dans un plafond d’investissement annuel de 300 000 €

* Cette réduction d'impôt de 18 % de l'investissement s'étale sur 9 ans de manière linéaire.
* Point de départ de la période d´amortissement (et donc de gain fiscal) : mois d´achèvement de l´immeuble ou son acquisition si celle-ci est postérieure à l´achèvement.

* Toutes les charges afférentes à l’investissement ( intérêts d´emprunts, taxe foncière, frais de gestions , garanties locatives et charges de copropriétés ) l´ensemble vient en déduction des loyers, cela permet de ne pas générer d´impôts au titre des revenus tirés de la location.
* Le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l´investisseur, à concurrence de 10 700 € par an


Exemple
Investissement PINEL
18 % du prix de revient Location 9 ans Acquisition de 100 000€ = réduction de 18 000 € sur 9 ans soit 2000 € de réduction d’impôt par an
Location 9 ans

Les obligations lié au dispositif:

* Location nue – non meublée – de façon effective et continue pendant une durée minimale de 9 ans à usage d´habitation principale du locataire.
* La location du bien doit être effective dans les 12 mois suivant la date d´achèvement de l´immeuble ou de son acquisition.
* Respect des plafonds de loyers en fonction des zones
un plafond d'investissement annuel maximal de 300 000 €


Obligations déclaratives

* Lettre d´option pour le dispositif PINEL
* Engagement de location nue à usage de résidence principale
* Chaque contribuable qui souhaitera louer un bien 9 ans pour bénéficier du régime fiscal PINEL, devra impérativement fournir l'attestation du promoteur certifiant que le bien respecte la norme de construction BBC, RT 2012.
* Déclaration d´achèvement de travaux
* Copie du bail de location
Ces documents sont à joindre – une fois pour toutes – à la première déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044s), c´est-à-dire en début de l´année qui suit celle d´achèvement du bien ou, si elle est postérieure, de l´année d´acquisition du logement. Si, au cours de l´année d´achèvement du logement, celui-ci n´est pas encore loué, la copie du bail est à envoyer à l´occasion de la déclaration de revenus suivante.

En cas de non respect des conditions le propriétaire bailleur devra rendre les avantages fiscaux dont il aura bénéficié.
Cependant, si le non respect résulte de l´un des évènements suivants (pendant la période d´amortissement) de la part de l´un des époux soumis à l´imposition commune, aucune reprise ne sera à effectuer et le gain fiscal sera donc définitivement acquis:

* Décès
* Invalidité (2ème ou 3ème catégorie)
* Licenciement

Les avantages PINEL.
* Possibilité d’acquérir sur une même année un ou deux logements dans le cadre du régime fiscal PINEL dans un plafond de 300 000€
* Pendant la durée du bail, le loyer sera annuellement indexé – en général par le gestionnaire à qui est confiée la gestion du bien – sur la base du nouvel indice de revalorisation des loyers (IRL) .
* A l´occasion d´un changement de locataire, le nouveau loyer sera calculé sur la base des plafonds annuels publiés par décret; puis, augmenté annuellement comme .

possibilité de louer à un ascendant ou descendant AVEC LA LOI PINEL

respect plafonds de loyers( PINEL) & les ressources des locataires


Les plafonds de loyers de la Loi PINEL

Zone A ( Paris et 1 ère couronne ) Zone B1 ( LYON et Rhône ) Zone B2 ( reste du territoire )

Note : ces plafonds de loyer sont actualisés chaque année au 1er janvier.
Nous disposons d'un large choix d'appartements et de programmes immobilier neuf en livraison rapide sur : LYON CENTRE,LYON 2,LYON 3,LYON 4,LYON 5,LYON 6, LYON 7,LYON 8,LYON 9,VILLEURBANNE,CALUIRE,CRAPONNE,DECINES,MEYZIEU,TASSIN LA DEMI LUNE,VENISSIEUX,BRON,SAINT-FONS,VAISE,VILLEURBANNE GRANDCLEMENT,VILLEURBANNE GRATTE CIEL,ECULY SANS OUBLIER GRENOBLE,CHAMBÉRY,SAINT ÉTIENNE,ANNECY ET TOUTE LA REGION RHÔNE-ALPES
pret pass foncier avec TVA à 5,5% ET PTZ 2016

Nos offres immobilières sur Lyon 3ème et sa région


Horaires d'ouverture

Le soir après 19h et le samedi apres midi sur rendez vous

Matin Après-midi
Lundi 09h00 - 12h00 14h00 - 19h15
Mardi 09h00 - 12h00 14h00 - 19h00
Mercredi 09h00 - 12h00 14h00 - 19h00
Jeudi 09h00 - 12h00 14h00 - 19h00
Vendredi 09h00 - 12h00 14h00 - 19h00
Samedi 09h00 - 12h30 -

Raison sociale : MC&A | Siège social : 1 CHEMIN DU TOREY 69340 FRANCHEVILLE FRANCE | RCS : lyon 451338735 701C0 | RCS juridique : * | Forme sociale : EURL | Numero TVA Intracommunautaire : * |

Carte professionnelle transaction n° 042284

Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : RHONE | Capital : 57 000 € | Caisse garantie financière : GROUPAMA | Montant garantie financière : 30 000 €

* : information non renseignée